Налог на имущество для физических лиц

Налог на имущество для физических лиц

В 2016 году мы в первый раз столкнемся с расчетом налога по кадастровой стоимости. Уплатить налог надо будет до 1 октября 2016 года, при этом расчетным периодом будет 2015 год. Напомним, что в январе 2015 года вступили в силу поправки в Налоговой кодекс, в частности появилась новая глава «Налог на недвижимость Физических лиц». До этого налоговая база определялась инвентаризационной стоимостью, которая примерно в 10 раз ниже кадастровой.

Фактически законотворческом займутся региональные власти, с той лишь поправкой, что федеральный закон установил предел не больше 0,1% от стоимости имущества. Коэффициент актуален для объектов типичной собственности граждан (дома, квартиры, гаражи и т.д.).

Внимание: в соответствии с поправками, объектами налогообложения являются и открытые/закрытые парковки, вся «незавершенка», будь то фундамент или сделанные на скорую руку бани, хозяйственные строения, капитальные заборы, времянка.

К декабрю 2015 года уже 28 регионов перешли на новую систему налогообложения. Переход к исчислению налога от полной рыночной стоимости объекта будет постепенным. По утвержденной формуле налоговая нагрузка будет постепенно наращиваться, за счет увеличения понижающих коэффициентов.

На текущий момент для жилых объектов недвижимости действует коэффициент 0,2. Кроме того, для жилой недвижимости предусмотрены преференции, а именно убираем из общей площади:

комнаты — 10 кв.м.;

квартиры — 20 кв.м.;

жилого дома — 50 кв.м.

Это та площадь, которая освобождается от налогового бремени.

Как получить льготу по налогу на имущество

Чтобы получить льготу вам нужно обратиться в налоговую инспекцию того региона, где находится имущество, облагаемое налогом. Для этого в инспекцию направляют заявление. В нем следует указать, что вы имеете право на льготу (привести по какому основанию) и указать данные по имуществу, которое будет льготироваться (его наименование, адрес и т. д.). К заявлению необходимо приложить копии всех документов, которые подтверждают ваше право на льготу (например удостоверения участника ВОВ). Заявление и все документы вы вправе отнести в инспекцию лично или направить письмом по почте (желательно заказным с уведомлением о вручении). Образец заявление на льготу и рекомендации по его заполнению смотрите по ссылке.

Когда начинает действовать льгота

Разумеетеся с того месяца, когда у вас возникло право на нее. Если такое право появилось не в начале, а например, в середине года, то налог на имущество за те месяцы, когда льготы не было придется заплатить. Если вы в течение длительного времени вы попросту не обращались за льготой - ее вам предоставят "задним" числом. В результате налог пересчитают и переплаченную сумму вернут. Однако подобный пересчет возможен лишь за три года. Например, право на льготу возникло в 2001 году. Однако за ней вы обратились лишь в 2016-ом. Тогда вам обязаны предоставить льготу и вернут налог за 2015, 2014 и 2013 годы. На возврат налога за более ранние периоды вы претендовать не в праве.

Какой налог будут платить льготники?

Все льготы для инвалидов, участников ВОВ и иных социальных категорий лиц сохранятся. Получить льготу можно только на один из объектов одного вида. То есть, две квартиры, льгота на одну, два гаража — льгота на один и тому подобное. Таким образом, один из объектов полностью освобождается от фискальной нагрузки.

Кроме того, все преференции федеральные власти отдают на откуп муниципалитетам, то есть именно региональным законодательством будет закреплено, кому какие льготы предоставляются, сколько квадратных метров можно вычитать из налогооблагаемой площади и т.д. Перечень льгот может расширен местными властями, все это будет на их совести.

Для общедолевой собственности собственники платят налог пропорционально установленной доле.

Налоговые вычеты

Получая зарплату, мы знаем, что с нее работодатель удерживает 13% налога, но есть вычеты на детей, то есть не облагаемая налогом часть нашего официального заработка. Так вот, с 1 января 2016 года если ваш годовой доход будет равен 350 тыс. рублям или выше, то налоговый вычет вам не предоставят.

Также хотелось бы отметить, что вычеты на лечение и обучение теперь можно получать непосредственно у работодателя. То есть обращаться в налоговую и заполнять декларацию нет нужды, достаточно просто написать заявление на работе и приложить квитанции об оплате лечения или обучения, 13% с этих с сумм вам должны вернуть.